原標(biāo)題：招商引資丨收益渠道廣，升值空間大！——自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)官渡古鎮(zhèn)片區(qū)及中國(guó)普洱茶中心建設(shè)項(xiàng)目火熱招商中

01、項(xiàng)目名稱

官渡古鎮(zhèn)片區(qū)及中國(guó)普洱茶中心建設(shè)項(xiàng)目

02、項(xiàng)目所屬行業(yè)

商貿(mào)業(yè)

03、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

官渡區(qū)官渡古鎮(zhèn)

04、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目是云南省打造世界一流“綠色食品牌”的省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，落地在官渡區(qū)官渡古鎮(zhèn)片區(qū)，同時(shí)也在中國(guó)（云南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)范圍內(nèi)。項(xiàng)目定位為以創(chuàng)建國(guó)家5A級(jí)景區(qū)為目標(biāo)、世界茶業(yè)大健康“體驗(yàn)”中心、云南“綠色食品牌”招牌項(xiàng)目，建成后的中國(guó)普洱茶中心項(xiàng)目將成為云南省面向全國(guó)乃至世界的普洱茶文化展示窗口，以及全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋的普洱茶總部，也將體現(xiàn)昆明市在“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略中的重要作用，必將對(duì)官渡區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用。

05、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

項(xiàng)目核心區(qū)分三期完成建設(shè)，一期主要建設(shè)展示、交易業(yè)態(tài)，包括洱茶博物館、普洱茶會(huì)議博覽中心、七星級(jí)商務(wù)酒店、普洱茶交易中心、云南省普洱茶官方鑒定中心、普洱茶國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照庫(kù)等，計(jì)劃于2022年完成建設(shè)。二期主要建設(shè)普洱茶旅游、體驗(yàn)業(yè)態(tài)，三期主要建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)、科研業(yè)態(tài)。

占地面積：總用地約2533畝，凈用地約1305畝。

建設(shè)期限：5年

06、項(xiàng)目配套條件

（一）供地計(jì)劃：   

2020年計(jì)劃供應(yīng)300畝；2021年計(jì)劃供應(yīng)232畝；2022年計(jì)劃供應(yīng)245.25畝。

（二）交通：  

項(xiàng)目地交通條件優(yōu)越，北臨地鐵1、2號(hào)線，南與昆明南繞城高速距離較近，內(nèi)部交通條件較優(yōu)，基礎(chǔ)管網(wǎng)設(shè)施建設(shè)齊全。

07、項(xiàng)目可享受的優(yōu)惠政策

享受國(guó)家、省、市、區(qū)等各級(jí)招商引資優(yōu)惠政策。其中自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)擁有完善的優(yōu)惠政策體系，自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)官渡區(qū)域?yàn)檫M(jìn)一步優(yōu)化提升對(duì)外開放工作,推動(dòng)高端產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,加快打造市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境,增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展信心和競(jìng)爭(zhēng)力, 扎實(shí)推進(jìn)“營(yíng)商環(huán)境提升年”行動(dòng)。為“爭(zhēng)當(dāng)區(qū)域性國(guó)際中心城市排頭兵,打造昆明城市新中心”提供可持續(xù)發(fā)展活力。根據(jù)國(guó)家和省、市有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策,結(jié)合官渡區(qū)實(shí)際,制定了中國(guó)（云南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)官渡區(qū)域加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持辦法（試行）、《昆明市官渡區(qū)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持辦法（試行）》、《中國(guó)（云南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)官渡區(qū)域促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持辦法（試行）等若干辦法。

其中中國(guó)（云南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)官渡區(qū)域加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持辦法（試行）主要內(nèi)容為：在官渡區(qū)注冊(cè)登記并依法納稅的企業(yè)，建筑面積≥4000㎡商業(yè)商務(wù)寫字樓或者商務(wù)商業(yè)部分≥5000㎡的商業(yè)綜合體、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)、科技企業(yè)孵化器、老舊廠房改造項(xiàng)目的統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理方，包括新建、改（擴(kuò)）建商務(wù)商業(yè)樓宇的投資方，優(yōu)質(zhì)服務(wù)商務(wù)商業(yè)樓宇的管理方，新設(shè)立或新引進(jìn)總部企業(yè)的物業(yè)方，經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理方等可享受以下優(yōu)惠政策：1.支持樓宇定制化建設(shè)。根據(jù)項(xiàng)目需求，對(duì)待建、在建樓宇進(jìn)行項(xiàng)目定制建設(shè)，在該項(xiàng)目入駐、成為專業(yè)特色樓宇后，按其特定產(chǎn)業(yè)入駐的實(shí)際使用面積進(jìn)行補(bǔ)助，以 35元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)企業(yè)一次性補(bǔ)助，最高不超過(guò) 100萬(wàn)元。2.鼓勵(lì)樓宇自持經(jīng)營(yíng)。對(duì)自持商務(wù)樓宇產(chǎn)權(quán) 70%以上或持有1萬(wàn)平米以上并統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，且積極配合相關(guān)職能部門進(jìn)行招商的商務(wù)樓宇，根據(jù)樓宇入駐企業(yè)（不包含房地產(chǎn)企業(yè)）實(shí)際經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的 50%，給予樓宇運(yùn)營(yíng)管理方連續(xù)三年每年最高不超過(guò) 200萬(wàn)元的扶持；單一主體擁有經(jīng)營(yíng)權(quán)面積超過(guò)該棟樓宇總面積 80%或持有 2萬(wàn)平米以上，且積極配合相關(guān)職能部門進(jìn)行招商，根據(jù)樓宇入駐企業(yè)實(shí)際經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的 60%，給予樓宇運(yùn)營(yíng)管理方連續(xù)三年每年最高不超過(guò) 250萬(wàn)元的扶持。3.鼓勵(lì)樓宇提質(zhì)招商。對(duì)樓宇運(yùn)營(yíng)方引進(jìn)近兩年權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布的世界 500強(qiáng)、中國(guó) 500強(qiáng)和民營(yíng) 100強(qiáng)、云南企業(yè) 100強(qiáng)等企業(yè)在官渡區(qū)設(shè)置區(qū)域總部或直屬分支機(jī)構(gòu)，且企業(yè)工商稅務(wù)關(guān)系注冊(cè)在官渡區(qū)，按每家 50萬(wàn)、30萬(wàn)、20萬(wàn)、10萬(wàn)元給予樓宇運(yùn)營(yíng)管理方一次性補(bǔ)助。

鼓勵(lì)知名物業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理。聘請(qǐng)國(guó)際知名物業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)樓宇進(jìn)行全管服務(wù)，簽約合同不低于三年，按照簽約合同金額的 10%進(jìn)行一次性補(bǔ)助，補(bǔ)助金額不超過(guò) 100萬(wàn)元按 5：3：2的比例分三年進(jìn)行撥付。

更多詳細(xì)內(nèi)容可來(lái)電咨詢。

08、市場(chǎng)預(yù)測(cè)（分析）

（一）目前，普洱茶銷售市場(chǎng)發(fā)展最快的是東南部沿海地區(qū)，廣東、香港、臺(tái)灣市場(chǎng)最大。我國(guó)70%—80%的普洱茶都在廣東消費(fèi)，也是全國(guó)最大的普洱茶銷售市場(chǎng)，廣東已形成廣東芳村、錦貴、山村、荔灣、南方、大本象、三一等茶葉交易市。

（二）2015年-2019年11月，昆明市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐年增加，旅游人數(shù)不斷上升，標(biāo)志著昆明旅游業(yè)進(jìn)入了階梯性發(fā)展的階段，旅游業(yè)成為昆明國(guó)民經(jīng)濟(jì)提高的重要行業(yè)。

09、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)優(yōu)勢(shì)條件

（一）空間區(qū)位優(yōu)越。處于云南省省會(huì)昆明市的中心地帶和多個(gè)功能組團(tuán)連接點(diǎn)，是中國(guó)面向南亞、東南亞乃至中東、歐洲、非洲的前沿通道和國(guó)際化門戶。

（二）交通出行暢達(dá)。中國(guó)第四大門戶樞紐機(jī)場(chǎng)—昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)、中國(guó)西南最大的高鐵站—昆明火車新南站，滬昆、云桂和渝昆（在建）高鐵在此交匯，中歐班列、中越班列等國(guó)際鐵路由此出境。

（三）資源要素富集。區(qū)內(nèi)可開發(fā)利用土地27平方公里，已收儲(chǔ)土地13000余畝，可出讓土地8500余畝，具有廣闊的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

（四）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較佳。昆明綜合保稅區(qū)、經(jīng)開區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地、清水—黃土坡現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園及巫家壩片區(qū)、螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城、滇池國(guó)際會(huì)展三個(gè)半島等區(qū)域，形成裝備制造、生物醫(yī)藥、煙草及配套、光電子信息等主要工業(yè)和現(xiàn)代物流、信息軟件、總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、會(huì)展業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)共生互促發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，具有良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。

（五）扶持政策優(yōu)惠。制定出臺(tái)招商引資“黃金十條”，是云南省“最優(yōu)政策”之一。

（六）營(yíng)商環(huán)境優(yōu)良。建立“班子成員對(duì)口聯(lián)系+部門分行業(yè)+街道分轄區(qū)”常態(tài)化、全覆蓋服務(wù)企業(yè)機(jī)制；加強(qiáng)片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；優(yōu)化行政審批流程，力爭(zhēng)“一窗受理、一網(wǎng)通辦、一次辦成”。

10、項(xiàng)目盈利模式及初步效益分析

（一）普洱茶產(chǎn)業(yè)收益

以普洱茶溯源、鑒定、展示、交易、產(chǎn)品開發(fā)獲取收益。

（二）旅游收益

以景區(qū)模式運(yùn)營(yíng)，以住宿、門票、體驗(yàn)消費(fèi)為主。

（三）地產(chǎn)收益

企業(yè)通過(guò)地產(chǎn)銷售和自持物業(yè)經(jīng)營(yíng)獲利。包括房地產(chǎn)租售和商業(yè)地產(chǎn)租售。

（四）運(yùn)營(yíng)管理收益

普洱茶中心整體運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的收益，包括物業(yè)服務(wù)、廣告宣發(fā)、商鋪?zhàn)赓U等。

11、合作方式

合資、合作、獨(dú)資

12、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：云南省商務(wù)研究院/云南省國(guó)際貿(mào)易學(xué)會(huì)

聯(lián) 系 人：陳女士

聯(lián)系電話：0871-63165612

Tel./mobile: 15288426654/15925170460

來(lái)源：學(xué)會(huì)觀察